Арт. 135963258
NOVA ESTATE

Продажа дома, 402 м², участок 22 сотки. Коттеджный посёлок «Особый статус»

Посёлок, расположенный в 40 минутах от Васильевского острова, сохраняет собственную атмосферу: лесные сосны, отсутствие высоких заборов, единый архитектурный стиль. В этом контексте — дом, построенный компанией «Русь» из клееного бруса сечением 200×268 мм, с натуральной черепицей Braas и панорамным остеклением. Территория охраняется, но при этом остаётся открытой для воздуха и света.

Фасады не соперничают с природой, а следуют ландшафту. Внутри — 402 квадратных метра организованного пространства на трёх уровнях. Основной объём первого этажа — кухня-гостиная 74 м² с остеклением по трём сторонам. Свет наполняет комнату с утра до вечера благодаря правильной ориентации дома, а камин и эркер в зоне кухни добавляют сценариям глубину.

Первый этаж разделён на две автономные части. Основная включает гостевую спальню (17 м²) с гардеробной, отдельный санузел и выход на крытую террасу. Вторая — полноценный гостевой блок с отдельным входом: комната 28 м², кухня, санузел, прихожая. Пространство, которое не конфликтует с приватной зоной. Может быть жильём для старшего поколения или комнатами для персонала.

На втором этаже — две мастер-спальни (16 м² и 17 м²), каждая со своей гардеробной и ванной. У второй — балкон. Детская (23 м²) и кабинет (23 м²) равны по площади, что даёт свободу для перепланировки: кабинет легко становится ещё одной спальней. Раздельный санузел 5 м² завершает картину.

Цокольный этаж редко встречается в таком наполнении. Комната отдыха SPA-зоны (23 м²) с камином Tulikivi, сауна (4,5 м²), душевая, отдельный туалет. Отдельно — постирочная (5 м²), две кладовые (4 и 9 м²), котельная (9 м²) и тёплый гараж на 37 м².

Инженерия здесь — основа комфорта, а не просто коммуникации

· Геотермальный тепловой насос от 5 скважин (есть возможность подключения к магистральному газу на границе участка).
· Приточно-вытяжная вентиляция Aereco + система кондиционирования.
· Две линии электроснабжения: 15 + 7,5 кВт, система «умный дом» Teletask.
· Встроенная техника Miele, качественная сантехника, централизованные вода и канализация.

Участок благоустроен без излишеств, но с вниманием
Два въезда, мощение брусчаткой. Навес и отдельный гараж для мототехники. Приватная мангальная зона с кострищем. В посёлке — детская площадка, футбольное и баскетбольное поле с искусственным покрытием и освещением.

Редкость формата для этого направления
Гостевой блок, две полноценные мастер-спальни, SPA-зона с камином и тёплый гараж в одном доме встречаются нечасто. Решение для того, кому важна не метровая площадь, а сценарии жизни: когда каждое помещение имеет своё назначение и не вторгается в другое.